房市增溫、放款過度集中 央行理事憂系統 - 股票

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By Todd Johnson
at 2019-11-03T15:38

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※ [本文轉錄自 cjol 信箱]

作者: Skydier (噫!) 看板: Gossiping
標題: [新聞] 房市增溫、放款過度集中 央行理事憂系統
時間: Fri Nov 1 09:26:41 2019

1.媒體來源:

今日新聞


2.記者署名

記者 顏真真/台北報導 -2019-10-31 21:45:23


3.完整新聞標題:

房市增溫、放款過度集中 央行理事憂系統風險籲先預警


4.完整新聞內文:

中央銀行今 (31) 日公布今(2019)年9月19日舉行的第3季理監事聯席會議事錄摘要,
其中不少理事對國內房市發展及不動產授信表達看法,隨著目前房貸與房價緩步上升,有
理事擔憂當前房貸集中度已快逼近37.9%的歷史高點,即便房貸違約率仍低,但若眾多銀行
同時增加承做房貸,將增加共同曝險程度,一旦發生問題,易引發系統性風險,建議央
行房價上漲預期形成的初步階段,應對市場提出預警。

根據央行公布的會議記錄,央行在會中報告指出今年初以來,房市交易量上升,6都建物
買賣移轉棟數均較去年同期成長,且以中南部交易較為熱絡;房價亦呈緩步向上趨勢,依
內政部發布的住宅價格指數,第1季除台北市外,其他5都房價多已接近前波高點。

在不動產授信方面,7月底購屋貸款年增率緩升至5.60%,建築貸款年增率則續升至10.68
%,反映建商積極購地、推案,因應台商回流商機,以及都更、危老住宅重建的融資需求增
加。7月底不動產貸款占總放款比重升至35.07%,房貸資產品質則仍持穩。

不過,多位理事在會中也對國內房市發展及不動產授信風險表達看法。有理事認為,雖
然目前房貸與房價呈緩步上升,成長率看似不高,但起始點已相對處於高水平,且自上次
高點下調幅度不大,即使以一般速率成長,也易達前次高點,如中南部房價已逾上次高點


此外,當前房貸集中度為35.1%,若再增加,恐逾37.9%的歷史高點,即便本國銀行的房
貸違約率仍低,但若眾多銀行同時增加承做房貸,將增加共同暴險程度,一旦發生問題,
恐易引發系統性風險,釀成銀行危機,不利金融穩定。

因此,理事建議央行在房價上漲預期形成的初步階段,即應對市場提出預警,以作為台
商回台投資、都更等政策的配套措施,並研擬下一個階段的因應措施。

也有理事提到,由房市擴散出去的金融不穩定或金融危機,往往來得又快又急,因此,
稍有一些跡象出現時,即應防微杜漸,密切觀測。當前國內銀行不動產放款占總放款比重
高於公民營製造業放款占總放款比重,央行因應短期景氣循環而採取寬鬆貨幣政策,是希
望引導資金流向資本支出,而非流入房貸市場。建議同時採取選擇性信用管制等總體審慎
政策作為配套措施,以防止低利率政策影響金融穩定。

另有位理事認為,雖然目前部分房市相關金融指標與2010年6月央行採行不動產貸款針對
性總體審慎措施時的水準相近,但2010年以後,央行即要求銀行建立房貸的嚴謹規範制度
,金管會及央行亦執行相關金融檢查。房市問題涉及層面甚廣,且主管機關亦多,如居住
正義及住宅政策等問題,均非央行所能獨力解決,央行關注的是銀行不動產授信風險控管
及金融穩定問題,鑑於國內各都會區的房地產情勢差異大,宜進一步分析。


5.完整新聞連結 (或短網址):

https://www.nownews.com/news/20191031/3725623/


心得:當前國內銀行不動產放款占總放款比重
高於公民營製造業放款占總放款比重
營建、金融類股大利空?
空軍要出動?

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Tags: 股票

All Comments

Jack avatar
By Jack
at 2019-11-07T21:54
因為其他都放不出去啊...銀行焦頭爛額
Genevieve avatar
By Genevieve
at 2019-11-11T22:39
會房市泡沫化嗎?
Candice avatar
By Candice
at 2019-11-15T06:24
其他產業不敢放啊
Gilbert avatar
By Gilbert
at 2019-11-16T17:16
辛好我看過大賣空 知道接下來會怎樣
Rebecca avatar
By Rebecca
at 2019-11-17T18:07
可以開始寫大賣空2的劇本惹
Annie avatar
By Annie
at 2019-11-21T22:50
房貸寬限期炸彈被遺忘了
James avatar
By James
at 2019-11-22T04:20
安啦 房價不要跌就沒事了 嘻嘻
Caitlin avatar
By Caitlin
at 2019-11-25T22:34
央行還敢講 先討論金融業廣義公職優存如何?
Mia avatar
By Mia
at 2019-11-26T03:14
反正你不敢升息就對了
Erin avatar
By Erin
at 2019-11-28T21:40
房價趕快跌下來給我買!
Jessica avatar
By Jessica
at 2019-11-29T23:29
笑死,有用公司貸款的人就知道,如果你沒有用不動
產抵押,不僅會跟你要好幾年的401報表,還要一整年
的銀行存摺,利息收4~5%額度也只有一點點,根本羞
辱創業者。有房就拿來抵押貸款出來買股票爽爽賺,
幹麻找自己麻煩創業?
Hedda avatar
By Hedda
at 2019-12-01T11:11
樓上,這不是很正常嗎...你會借錢給沒擔保抵押品的
人嗎?? 股票都有可能瞬間歸零了。土地比較難啦
Heather avatar
By Heather
at 2019-12-05T05:41
工廠借錢都還有土地廠房或設備可抵押,其他服務業
Erin avatar
By Erin
at 2019-12-08T06:41
若沒有不動產,光憑夢想、畫大餅,誰想借給你錢?
沒有品質好的資產,那當然被視為風險高阿,利率當然
Ida avatar
By Ida
at 2019-12-08T20:35
要拉高,就風險溢酬阿。如果是大公司、集團富爸爸
開的子公司,那當然貸款條件另當別論
Tracy avatar
By Tracy
at 2019-12-13T11:38
我也覺得信貸利率應該要調降成房貸的一半或1/3
Todd Johnson avatar
By Todd Johnson
at 2019-12-17T22:15
行員優存真的噁
Ingrid avatar
By Ingrid
at 2019-12-19T12:50
信貸無擔保品 如果比房貸低...金融風暴
Ivy avatar
By Ivy
at 2019-12-19T16:23
有錢人馬上各種管道狂貸出來
然後擺爛倒光
Faithe avatar
By Faithe
at 2019-12-19T18:06
to 樓上Kyova 理論上是沒錯 但你真的有跟銀行打過
Megan avatar
By Megan
at 2019-12-21T23:36
交道嗎? 就算你營運正常 但你不是什麼百大企業
Eden avatar
By Eden
at 2019-12-23T02:06
只是普通的中小企業 拿報表去貸款 就如上面所說
Thomas avatar
By Thomas
at 2019-12-25T07:06
只能帶那麼一點點 那這樣有誰能好好的投資做生意
Charlotte avatar
By Charlotte
at 2019-12-26T18:19
真的不如 拿房子去炒房跟炒股票
Rosalind avatar
By Rosalind
at 2019-12-28T04:59
就是看準你不升啊
Megan avatar
By Megan
at 2019-12-28T11:17
我在銀行作法人金融十多年 現在中小企業利率3.5%
Delia avatar
By Delia
at 2019-12-30T23:37
就算高的那一群了 4,5%很少見
有不動產抵押 也是要401表好嗎 這是徵信準則
Damian avatar
By Damian
at 2020-01-04T23:20
美國房貸總額=1/2GDP
Connor avatar
By Connor
at 2020-01-07T17:12
台灣已經對中小企業很友善了 在歐美國家和中國
中小企業只能和租賃借錢 銀行比台灣更難借
Una avatar
By Una
at 2020-01-11T16:04
不過確實現在的銀行越來越重視報表 雖然說台灣
Ina avatar
By Ina
at 2020-01-14T21:41
的水準離國際還有很大落差 國外銀行作授信 就是完全
看報表 重視報表這一套是最近十多年才引進台灣的
Puput avatar
By Puput
at 2020-01-17T09:59
花旗幫功不可沒XD
Isabella avatar
By Isabella
at 2020-01-22T06:36
台灣才37%然後違約率破表低XD
Kelly avatar
By Kelly
at 2020-01-25T18:25
美國房貸違約率2.67%
台灣違約率是美國1/10不到。。。
Joe avatar
By Joe
at 2020-01-26T03:09
美國借人錢當然不友善啊,美國的破產保護可是很屌
Xanthe avatar
By Xanthe
at 2020-01-29T14:36
美國別說房貸違約率高 信貸違約率也高
Jacob avatar
By Jacob
at 2020-01-30T17:00
為什麼花招一堆,因為那精美的違約率和破產保護法
Jacob avatar
By Jacob
at 2020-01-31T05:07
台灣如果修破產保護法和美國一樣利率就會噴了
Yuri avatar
By Yuri
at 2020-02-02T07:32
美國人真的很會擺爛 兩手一攤倒給你看XD
Freda avatar
By Freda
at 2020-02-04T18:38
我在美國的銀行(非台資)工作過 領教過
Ophelia avatar
By Ophelia
at 2020-02-09T03:24
別說銀行連貨款都世界到處欠的
美國的債只有國債是正常債
Caroline avatar
By Caroline
at 2020-02-10T12:43
台灣公股銀行對中小企業已經算友善了... 不然你去
Kama avatar
By Kama
at 2020-02-10T19:19
一堆AAA比台灣的A實際上還差
Harry avatar
By Harry
at 2020-02-11T03:34
跟租賃業借款,那利差高的嚇人... 4 5%你都嫌貴的話
Aaliyah avatar
By Aaliyah
at 2020-02-14T22:23
當然友善啊,因為破產保護相對差啊。。。
我有親戚在放的怎不知道
Frederic avatar
By Frederic
at 2020-02-16T05:10
那還是不要出來創業好了。額度部分,自己累積本金
或找親友、金主投資吧。抱怨不會讓你更成功,銀行
可沒有欠你~ 放款的人壓力也很大
Olive avatar
By Olive
at 2020-02-20T13:04
也有認識幾個催債的
Cara avatar
By Cara
at 2020-02-25T12:41
美國20幾年前就倒過一堆貨款
現在很多人應該都忘了XD
Ivy avatar
By Ivy
at 2020-02-29T09:58
就是80年代尾的倒閉潮
Rae avatar
By Rae
at 2020-03-04T20:49
台灣違約率從來沒看到高於美國同期的1/4
Emma avatar
By Emma
at 2020-03-07T01:52
窮得要死 還以創業者自居 擺出一副屌樣XDDD
Elma avatar
By Elma
at 2020-03-09T04:23
炒房就比較好賺啊 預警…呵呵
Tom avatar
By Tom
at 2020-03-13T17:54
我表姊當年2008.
他是,放給房子法拍,再買回來.
如果我沒搞錯,他那時候買60萬(美元)
貸款45萬左右.
Audriana avatar
By Audriana
at 2020-03-17T16:32
後來一度跌到30萬不到.
所以它放給銀行法拍,再用30萬買回來.
所以房貸剩下2x萬...
等同縮減債務十幾萬....
因為美國的貸款是綁定擔保品.
Joe avatar
By Joe
at 2020-03-18T10:17
你房貸付不出來被法拍,你法拍金額被法院拿走.
不足的就不用補了,銀行自己承擔吸收..
所以你欠房貸45萬,房子法拍30萬.
在台灣妳還負債15萬,銀行會跟你追討.
在美國..銀行自己吸收..
以上我表姊的實際案例...
Joseph avatar
By Joseph
at 2020-03-21T11:21
房價真的都不會跌 好猛
Brianna avatar
By Brianna
at 2020-03-25T10:27
笑死我了,台灣年輕人手上閒錢已經多到流出國門了耶
Selena avatar
By Selena
at 2020-03-27T15:21
更不用說美國破產保護..債務清空耶,朝爽.
Oscar avatar
By Oscar
at 2020-04-01T10:11
現在美國最大尾那個,本版最紅那個,我川.
他破產四次..XD
我甚至懷疑,很多人利用破產保護法在掏空國庫.
Vanessa avatar
By Vanessa
at 2020-04-05T08:03
窮爸爸富爸爸不也破產過.
George avatar
By George
at 2020-04-06T00:38
拿無擔保跟房貸比我也是醉了
Jessica avatar
By Jessica
at 2020-04-06T19:05
又不是所有房貸都是單純買房,多少拿來套利的...我
自己就貸1.6%爽爽領7%殖利率好幾年,還不包含價差
獲利
Brianna avatar
By Brianna
at 2020-04-11T03:44
房地產已經在崩潰邊緣
Mia avatar
By Mia
at 2020-04-15T00:10
我在日本大手銀行工作過 外派到美國紐約分行
現在回台灣的銀行工作 都是作企金
這個版上應該沒有人比我懂法金了
Ida avatar
By Ida
at 2020-04-16T16:41
信貸違約低還要恐恐恐

大盤及鴻海分析

Rosalind avatar
By Rosalind
at 2019-11-03T14:36
距離上次發文約莫兩個月 雖說金庸大已經先發文了 但小弟還是來補充一些自己的看法 ---------------------------------- 大盤: 大盤目前就小k在6ma上跑 也一鼓作氣過11270前高(都快歷史高了) 極為強勢 當下回測點應該會試試看11200能不能站穩 如果能的 ...

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